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摩通:维持世茂集团



  (0813.HK)上半年核心净利按年升11%至56亿元人民币(下同),收入增长被利润压缩所抵销,而溢利增长主要是利息收入增加。该行估计2021年公司核心净利将为96亿元,www.kj456.com!当中90%仍然是来自开发物业,10%则来自投资物业及物管分支。该行认为集团拥多元化资产,而且每年都有增长,维持增持评级,认为市场对其物管业务仍乐观,随着香港项目交付公司盈利将继续改善,加上公司有望持续

  该行指出,公司内地的整体开发成本为每平方米1.3-1.4万元,而平均销售价为每平方米1.75万元,但开发利润有机会由现时的26-27%降至22-23%,除非收购土储清晰度有所提升,否则利润难见反弹,不过该行认为公司在土储策略上无清晰的优势。但该行指公司在港土储不错,特别是位于九龙塘的地皮,估计该幅地皮可为公司带来200亿港元销售,净利约70-80亿港元,而项目预售及入帐估计将是公司2022-23年利润及溢利增长的重点。



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